Рефинансирование ипотеки что это такое?

Что такое рефинансирование Это оформление нового ипотечного кредита, деньгами которого полностью закрывается остаток по старому кредиту. По сути вы меняете один долг на другой, обычно на более выгодных условиях, чем те, что были у вас несколько лет назад.

Зачем это нужно Основная причина это снижение ставки. Если условия по ипотеке на рынке заметно изменились с момента, когда вы брали кредит, разница в переплате за оставшийся срок может быть существенной, особенно если срок кредита еще большой. Иногда рефинансируют не ради ставки, а чтобы объединить несколько кредитов в один, или изменить срок выплаты, например увеличить его и снизить ежемесячный платеж.

Какой банк выберет Новый кредит необязательно берется в том же банке. Многие банки специально предлагают программы рефинансирования именно для чужих клиентов, потому что заинтересованы забрать хорошего заемщика у конкурента. При этом текущий банк тоже может предложить свои условия, чтобы вас удержать, стоит сравнить оба варианта.

Важно: рефинансирование это не бесплатная процедура. Придется заново заказывать оценку квартиры, оформлять страховку, платить за регистрацию нового залога в пользу нового банка, и весь этот процесс занимает время, обычно от нескольких недель до пары месяцев. Пока идет переоформление, старый кредит продолжает действовать, платить его нужно как обычно.

Когда есть смысл Если новая ставка ниже текущей на ощутимую величину, а остаток долга и срок еще большие, экономия обычно перекрывает расходы на переоформление с запасом. Если до конца выплаты осталось совсем немного лет, или разница в ставке маленькая, весь эффект может съесться сопутствующими тратами, и тогда с рефинансированием разумнее не спешить, а сначала точно посчитать цифры на своем конкретном остатке долга.