Что такое эскроу счет в ижс?

Разберем эскроу для ИЖС по пунктам.

• Смысл тот же что и в долевом строительстве: деньги дольщика или заказчика лежат в банке, а не сразу идут исполнителю.
• Отличие в том, что для ИЖС раскрытие счета чаще привязано к этапам строительства, а не к одной дате сдачи дома целиком, потому что дом строится дольше и поэтапно.
• Договор подряда должен четко описывать эти этапы: фундамент, коробка, крыша, отделка, и под каждый этап прописывается сумма, которая раскрывается банку.
• Банк перед раскрытием части денег обычно требует акт выполненных работ, а иногда и независимую оценку или фотофиксацию, это отдельная головная боль для многих застройщиков малоэтажки.
• Важно: если подрядчик работает без официального сопровождения такой сделки, банк может отказаться открывать эскроу вообще, тогда схема просто не сработает и деньги придется передавать напрямую, что уже без защиты.
• Отдельный момент, участок под ИЖС и сам дом это разные объекты в реестре, и то, что попадает под эскроу, а что оплачивается обычным способом, лучше прописывать отдельным пунктом в договоре, чтобы потом не спорить.
• Сроки раскрытия каждого транша лучше прописывать с запасом, потому что стройка почти всегда идет медленнее плана, а деньги на счете тем временем просто лежат без движения.

Что это простыми словами Деньги за подрядные работы по ИЖС лежат в банке и переводятся строителю только по этапам сдачи, а не сразу все целиком.