Рефинансирование ипотеки что это такое простыми словами?

Рефинансирование ипотеки - это оформление нового кредита в своем же банке или в другом, которым закрывается старый долг. Квартира и собственник не меняются, меняются условия: ставка, срок, ежемесячный платеж. Вот что стоит проверить перед тем как решаться.

• Разница в ставке минимум на 1.5-2 процентных пункта, при меньшей разнице расходы на переход часто съедают экономию
• Остаток долга и место в графике платежей: чем раньше в сроке ипотеки вы находитесь, тем выгоднее переход, потому что в начале срока в платеже больше процентов, а не тела долга
• Расходы на новую оценку квартиры, новую страховку и госпошлину за переоформление обременения, их нужно вычесть из ожидаемой экономии
• Комиссии за досрочное погашение по старому договору, уточняйте отдельно в старом банке до подачи заявки
• Требования нового банка: справка о доходах, документы на квартиру, иногда новая оценка и страхование жизни или титула
• Сроки процедуры, это обычно не один день, а несколько недель на одобрение, оценку, снятие и постановку нового обременения в реестре
• Если в первой ипотеке участвовал маткапитал или льготная программа, уточняйте заранее, переносятся ли эти условия на новый кредит, иногда переход по льготной ставке ограничен
• Что происходит со страховкой жизни по старому договору, иногда за нее положен частичный возврат при досрочном закрытии

Если после вычета всех расходов экономия за оставшийся срок кредита выходит существенной, переход того стоит. Если разница чисто символическая, проще донашивать старый кредит до конца без лишней беготни по банкам.