Досрочный платеж по ипотеке как выгоднее погасить?

я премии всегда сразу в ипотеку кидаю пока не почувствовала соблазна их потратить, работает

Чеклист по разовому досрочному взносу.

Определите приоритет: сокращение срока уменьшает общую переплату по процентам сильнее, потому что тело долга падает раньше, а проценты в будущих месяцах начисляются на уже меньшую сумму. Уменьшение платежа не экономит так много на процентах, зато сразу снижает ежемесячную нагрузку на бюджет.

Оцените свою ситуацию без иллюзий. Разовая премия это не то же самое что регулярный дополнительный доход. Если после внесения этой суммы у семьи остаётся комфортный запас и текущий платёж не критичен, выбирайте сокращение срока, экономия за годы вперёд будет заметнее.

Оформляйте заявление на частичное досрочное погашение заранее, обычно нужно подать его за несколько дней до списания, а не в день зарплаты. Проверьте способ подачи, действующий порядок отличается у разных банков и мог поменяться.

После списания обязательно запросите новый график платежей и сверьте, что уменьшился именно тот параметр, который вы указывали, срок или платёж. Иногда операционная ошибка приводит к тому, что применяется не тот вариант.

Важно: если у вас несколько кредитов помимо ипотеки, сначала оцените, не выгоднее ли направить премию на более дорогой по ставке долг, а уже остаток на ипотеку, ипотека обычно самый дешёвый кредит из всех.

Если платёж и так не напрягает бюджет, выгоднее направить премию на сокращение срока кредита, а не платежа, так меньше переплата в итоге.