Эскроу счет что это такое?

1. Вы платите не застройщику напрямую, а кладёте деньги на специальный счёт в банке.
2. Застройщик строит дом на свои или кредитные деньги, ваши лежат нетронутые.
3. Дом сдан, ключи получены, только тогда банк переводит деньги застройщику.
4. Если стройка встала, деньги возвращаются вам, а не тонут в банкротстве.

Суть: банк держит ваши деньги до сдачи дома и передаёт застройщику только после этого. Важно: это работает только для новостроек по договору долевого участия, не для вторички.

у знакомых так и было, застройщик задержал сдачу на год, зато деньги были целы, просто ждали дольше

Понятие | Простыми словами Эскроу счёт | Специальный счёт в банке, где хранятся деньги дольщика до завершения строительства Кто открывает | Покупатель квартиры вместе с банком при оформлении договора долевого участия Когда деньги уходят застройщику | Только после того как дом сдан и оформлена первая квартира в собственность по всему дому Что если застройщик обанкротился | Деньги на счёте застрахованы и возвращаются покупателю, стройка не забирает их себе заранее Нужно ли платить за счёт | Обычно открытие и ведение бесплатно для покупателя, но уточняйте это в своём банке

Смысл механизма в том, что застройщик получает деньги только за реально построенное жильё, а не авансом под честное слово, поэтому риск для покупателя новостройки заметно ниже, чем был раньше.

нам тоже так объясняли, реально спокойнее спать когда знаешь что деньги не утекут в стройку соседнего дома