Как выгодней погасить ипотеку досрочно?

Чеклист по досрочному погашению.

Выбирайте сокращение срока, если платёж и так не напрягает. Экономия на процентах будет больше, потому что тело долга уменьшается раньше и проценты в будущем начисляются на меньшую сумму.

Выбирайте уменьшение платежа, если бюджет реально трещит и любая просадка дохода это риск просрочки. Так вы снижаете ежемесячную нагрузку, а не общую переплату.

Проверяйте каждый раз, что именно выбрано в заявлении на частичное досрочное погашение. Банки по умолчанию иногда ставят один вариант, а не тот что нужен вам, и если не указать явно, легко получить не то что планировали.

Уточняйте новый график после каждого внесения, не полагайтесь на память или прикидки на глаз, банк обязан выдать свежий график платежей.

Не гонитесь только за минимальной суммой взноса, копить и вносить раз в несколько месяцев крупнее часто разумнее, чем дробить на мелкие суммы каждый раз, из-за комиссий за переоформление графика в отдельных банках.

Помните, что точные условия и наличие ограничений по частоте досрочных платежей отличаются у разных банков и меняются со временем, действующие правила смотрите в своём договоре и уточняйте непосредственно у кредитного специалиста перед внесением очередной суммы.