Договор аванса или задатка в чем разница?

Важно: вывод такой — разница между двумя договорами почти всегда сидит в одном конкретном пункте про последствия отказа от сделки, и именно его нужно найти и прочитать в обоих документах отдельно, а не полагаться на название вверху страницы. Причина, почему название может обманывать: некоторые риелторы или продавцы называют документ «соглашение об авансе», но по тексту фактически прописывают штрафные последствия задатка, или наоборот, называют задатком то, что по содержанию является обычной предоплатой без санкций. Юридическое значение имеет содержание конкретного пункта, а не заголовок документа. Второй вывод: задаток без прямого указания слова «задаток» в письменном соглашении суд с высокой вероятностью переквалифицирует в аванс, если возникнет спор. Причина в том, что задаток — это специальная обеспечительная мера, и закон требует прямого письменного указания на неё, а не подразумевает автоматически при любой предоплате. Третий вывод: перед подписанием любого из двух вариантов стоит показать документ юристу или хотя бы внимательно сравнить оба текста построчно, выделив различия. Причина простая: сумма обычно немаленькая, а исправить подписанный договор постфактум гораздо сложнее и дороже, чем потратить час на сравнение текстов до подписи. Не подписывайте документ не глядя только потому, что риелтор торопит или называет это формальностью.

муж у меня юрист правда не по недвижимости, но он сразу сказал смотреть на формулировку возврата денег

у нас риелтор тоже путал название и содержание, читайте сами внимательно каждый пункт, не ленитесь