Что такое эскроу счета простыми словами?

Эскроу счёт это условно депозит-камера хранения для ваших денег, пока строится дом. Кладёте туда сумму по договору, застройщик её не видит и не трогает до самой сдачи объекта. Сдал дом вовремя, оформил документы, тогда банк отдаёт ему деньги разом. Не сдал, обанкротился, деньги возвращаются вам, а не пропадают в стройке.

Что это Эскроу счёт это специальный банковский счёт, на который покупатель квартиры в строящемся доме кладёт деньги по договору долевого участия. Застройщик к этим деньгам доступа не имеет до определённого момента.

Зачем это ввели До появления такой схемы застройщики получали деньги дольщиков напрямую и часто использовали их для строительства текущего или даже другого объекта. Если стройка останавливалась из-за проблем у компании, покупатели теряли деньги и годами добивались возврата через суд. Эскроу счёт разрывает эту связь: деньги хранятся отдельно, а строительство застройщик ведёт на собственные средства или банковский кредит.

Когда деньги переходят застройщику Обычно это происходит после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в этом доме. До этого момента деньги считаются заблокированными на счёте.

Что если что-то пошло не так Если застройщик обанкротился или не выполнил обязательства, деньги на эскроу счёте застрахованы и возвращаются покупателю в пределах установленного лимита. Точный размер страхового покрытия и условия стоит уточнять в действующих правилах на момент сделки, они периодически пересматриваются.

Что важно проверить самому Убедитесь что в договоре долевого участия прямо указан банк, номер счёта и сумма, которая должна быть внесена, а не устные обещания менеджера отдела продаж.