Как продать приватизированную квартиру?

Что проверить | Почему это важно Выписка из ЕГРН на квартиру | Подтверждает, что продавец действительно собственник и нет обременений вроде ареста или ипотеки в пользу банка Использовался ли маткапитал | Если да, а доли детям не выделены, сделку могут оспорить в будущем, покупателям стоит требовать нотариальное подтверждение выделения долей Кто зарегистрирован в квартире | Несовершеннолетние или временно снятые с учёта военнослужащие могут создать сложности с выпиской после продажи Согласие супруга | Если квартира куплена в браке, даже приватизированная позже, может потребоваться нотариальное согласие второго супруга Основание владения | Приватизация, наследство или покупка - от этого зависит, какие документы вообще нужно поднимать перед сделкой Расчёты | Через аккредитив или банковскую ячейку безопаснее, чем передача наличных из рук в руки без свидетелей Если в вашей ситуации была использована маткапитал при выделении долей, разумно заранее показать документы юристу, а не разбираться с этим уже во время сделки с настороженным покупателем. Затягивание продажи чаще всего связано именно с недоверием к таким моментам, а не с самой ценой квартиры. Отдельно уточните основание получения самой приватизации: если в своё время использовали материнский капитал уже после приватизации, скажем, при погашении ипотеки на эту же квартиру, доли детям всё равно должны быть выделены отдельным соглашением, и без этого документа покупатель или его банк могут просто отказаться от сделки на финальном этапе, потратив ваше время впустую. Лучше выяснить это на старте, а не в разгар подготовки документов.