Материнский капитал на покупку второй квартиры?

Никакого правила про единственное жилье в законе о маткапитале нет. Средства можно направить на покупку второй, третьей и любой по счету квартиры, если сделка законная и оформляется как положено - с обязательным выделением долей детям и с прохождением через СФР.

Пример: семья уже выплачивает ипотеку за однушку, ни разу не использовала маткапитал, решает взять вторую квартиру побольше в ипотеку, а старую сдавать в аренду. Здесь маткапитал можно использовать точно так же, как при первой покупке - как часть первоначального взноса по новому кредиту или для досрочного погашения после оформления сделки. Банк при этом смотрит на общую долговую нагрузку семьи, потому что теперь на руках будет два кредита одновременно, и не факт что одобрит вторую ипотеку с комфортными условиями, если доход не позволяет тянуть оба платежа.

Отдельно стоит подумать про доли: если маткапитал участвует во второй квартире, детям придется выделить доли именно в ней, а не в первой, где ипотека уже действует и где такое обязательство обычно не применялось, раз маткапитал там не использовался.