Какие условия получения второй семейной ипотеки?

Формально иметь две ипотеки одновременно не запрещено, банки регулярно одобряют вторую заявку клиентам с открытым первым кредитом, если общая долговая нагрузка укладывается в допустимые рамки по доходу. Проблема не в самом факте наличия действующей ипотеки, а в том, потянет ли семья два платежа сразу, особенно если вторая квартира берется большей площади и, соответственно, с большей суммой кредита.

Отдельный вопрос именно про повторное использование льготной программы. Здесь правила у разных направлений отличаются: где-то программу можно использовать один раз на семью и точка, где-то допускается повторное обращение после рождения очередного ребенка, потому что формально это новое основание. Это нужно уточнять именно по той программе, по которой вы брали первую ипотеку, а не полагаться на общие рассуждения из интернета.

Сдача первой квартиры в аренду теоретически может учитываться банком как дополнительный источник дохода при расчете второй заявки, но это не универсальная практика, некоторые банки требуют официально задекларированный арендный доход за определенный период, а не просто слова о планах сдавать. Если планируете рассчитывать на этот доход при одобрении, лучше заранее оформить аренду официально и иметь на руках хотя бы несколько месяцев подтвержденных платежей, а не рассчитывать задним числом объяснить банку устно, что квартира сдается.