Как проверить ограничения и обременения на квартиру?

Суть: спор скорее терминологический, чем практический. В выписке ЕГРН это один общий раздел, где перечислены все записи, мешающие свободно распоряжаться квартирой: ипотека в пользу банка, арест по решению суда или приставов, рента пожизненного содержания, долгосрочная аренда, сервитут на часть участка, если это дом с землёй, и запрет на регистрационные действия. Для покупателя разница в терминах вообще не имеет значения: любая запись в этом разделе означает, что распоряжаться квартирой без дополнительных условий продавец не может. Пустой раздел — хороший знак, но не гарантия, что запись не появится через день после выписки, поэтому заказывайте её ближе к дате сделки.

у нас в выписке было написано просто ограничение без конкретики, юрист потом полдня разбирался что это значит

Важно:

• Заказать выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру через Росреестр или госуслуги
• Найти раздел о зарегистрированных ограничениях прав и обременении объекта, обычно он идёт после сведений о собственнике
• Проверить наличие записи об ипотеке в пользу банка, если квартира куплена в кредит и кредит не погашен
• Проверить наличие ареста, наложенного судом или судебными приставами по долгам собственника
• Проверить наличие ренты, если квартира когда-то передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением
• Проверить наличие долгосрочной аренды, зарегистрированной в реестре, такая аренда сохраняется даже при смене собственника
• Проверить наличие сервитута, если к участку есть отдельный вопрос о проходе или проезде через него
• Проверить, не наложен ли запрет на регистрационные действия судом или приставами отдельно от ареста
• Если раздел пустой, дополнительно уточнить дату выписки: чем ближе к дате сделки, тем надёжнее
• При любой найденной записи не продолжать сделку до полного выяснения условий её снятия, а не верить обещаниям продавца снять её после получения денег
• Если сомневаетесь в формулировке записи, покажите выписку юристу целиком, а не пересказывайте своими словами

риелторы вообще путают термины через одного, я бы на его объяснения не полагалась