Что проверить перед покупкой вторичной квартиры?

Документы и права на квартиру Закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы увидеть текущего собственника, историю переходов права и раздел обременений: ипотеку, арест, ренту или судебные споры. Если продавец владеет квартирой недавно и получил её по наследству или дарению, риск того, что объявится другой наследник, выше, чем при обычной покупке.

Кто прописан и кто может претендовать на жильё Возьмите справку о зарегистрированных лицах. Отдельно уточните, не выписан ли кто-то временно, например в связи с лишением свободы или службой, такие люди сохраняют право вернуться и проживать в квартире даже после продажи.

Продавец и его дееспособность Если продавец пожилой человек, попросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера на дату сделки, это защитит от последующего признания сделки недействительной. Проверьте паспорт по базе недействительных документов и, если продавец в браке, получите нотариальное согласие супруга.

Маткапитал и доли детей Уточните, не использовался ли при покупке этой квартиры материнский капитал. Если да, а доли детям официально не выделены, сделку в будущем может оспорить прокуратура или сами дети по достижении совершеннолетия, и тогда сделку разворачивают целиком.

Деньги и договор Не занижайте сумму в договоре ради налоговой экономии продавца и не передавайте деньги без расписки или аккредитива. По конкретным условиям сделки и спорным моментам лучше проконсультироваться с юристом отдельно.