Как при разводе разделить квартиру в ипотеке?

Если квартиру купили в браке, по общему правилу она считается совместной собственностью независимо от того, на кого оформлен договор и кто вписан в кредит как основной заёмщик. Делить в такой ситуации нужно не саму квартиру отдельно от долга, а сразу пару: и жильё, и остаток ипотеки. Банк в этом процессе не участвует автоматически, он видит только своего заёмщика и созаёмщика, поэтому любые договорённости супругов сначала оформляются между собой, а уже потом при необходимости банк уведомляют или просят согласовать смену стороны по кредиту.

Обычно встречаются три рабочих сценария. Первый: продажа квартиры целиком, из вырученных денег сначала закрывается остаток долга, а то, что осталось, делится между супругами поровну или в другой пропорции, если есть брачный договор. Второй: один из супругов выкупает долю другого и остаётся единственным собственником и заёмщиком, для этого банк должен согласиться на перевод долга, а второй супруг получает компенсацию деньгами или другим имуществом. Третий: оба остаются совладельцами, продолжают платить ипотеку вместе или по договорённости, а разъезд по факту происходит без раздела права собственности.

Отдельная история, если использовали материнский капитал. Тогда в квартире обязаны быть выделены доли детей, и без учёта этих долей ни продажа, ни раздел провести законно нельзя, здесь без юриста или нотариуса разбираться самостоятельно рискованно.

Пример: супруги брали ипотеку на 15 лет, выплатили половину, детей нет, маткапитал не использовали. При разводе они договорились, что жена выкупает долю мужа по рыночной оценке минус остаток долга, банк переоформил кредит на неё одну, а бывший муж получил разницу на карту в течение месяца после сделки.