Как разделить две квартиры при разводе?

Наследство и подарки - не трогаем

Квартира от бабушки, от родителей, по дарственной - это личное имущество. Развод её не касается вообще, будь там муж хоть десять лет прописан. Единственное исключение - если во время брака в неё вбухали серьёзные деньги на ремонт или реконструкцию, тогда через суд можно попробовать выбить компенсацию, но не долю.

Ипотечная квартира - общая, хоть тресни

Куплена в браке - значит общая, даже если кредит висит только на одном из супругов. Тут работают обычные схемы: продать целиком и закрыть долг банку, остаток пополам; один выкупает долю другого с согласия банка на переоформление заёмщика; либо оба остаются собственниками и тянут платежи дальше, если развод не мешает договориться.

Что реально бесит людей

Часто один считает, что раз квартира записана на него, значит и делить нечего. Не работает так. Важен не договор купли-продажи, а момент и источник покупки: до брака или в браке, свои деньги или общие. Формальная запись в реестре вторична.

Что делать по шагам

Сначала честно разложить обе квартиры: какая когда куплена, на чьи деньги, есть ли брачный договор. Потом отдельно решить судьбу каждой, не смешивая в одну кучу. Если стороны не договариваются мирно, спор идёт через суд, и там уже смотрят документы, а не устные договорённости десятилетней давности.

Каждая квартира делится отдельно, общего котла на двоих не бывает. Та, что досталась вам от бабушки, это личное имущество, полученное по наследству или дарению, и при разводе она не делится вообще, даже если муж там прописан или жил все эти годы. Вторая квартира, купленная в браке в ипотеку, это совместная собственность, независимо от того, на кого оформлен договор и кто вписан заёмщиком. Её будут делить по общим правилам: продажа с разделом остатка после закрытия долга, выкуп доли одним из супругов, либо сохранение совместного владения. Если в личную квартиру вкладывали общие деньги, например делали ремонт на семейный бюджет, супруг теоретически может претендовать на компенсацию части вложений, но это отдельное доказывание через суд, а не автоматическое право на долю в самой квартире.