Что такое эскроу счет при покупке квартиры?

Эскроу счета применяются именно для новостроек по договору долевого участия, для вторички такая схема законом не предусмотрена и не используется.

мы проверяли через юриста отдельно, недорого вышло а спали спокойно потом

На вторичном рынке эскроу счетов не бывает, эта конструкция придумана именно для защиты денег дольщиков в строящихся домах и к сделкам с готовым жильём между физическими лицами отношения не имеет. Раз ваш случай это вторичка с одним собственником, риски там совсем другие, и проверять нужно сам объект и продавца, а не механизм расчётов вроде эскроу. Возьмите свежую выписку из ЕГРН прямо перед сделкой, желательно за пару дней до подписания, чтобы увидеть текущего собственника и наличие обременений вроде залога или ареста. Запросите справку о зарегистрированных в квартире лицах, отдельно уточните нет ли временно выписанных, кто может через суд восстановить регистрацию. Разберитесь с основанием, по которому продавец владеет квартирой: если это наследство или дарение, риски оспаривания другими наследниками выше, чем при обычной покупке. Отдельный и очень важный пункт: узнайте, покупалась ли эта квартира когда-то с использованием материнского капитала. Если да, а доли детям формально не выделены, такая сделка в будущем может быть оспорена, и вы как новый собственник рискуете остаться и без квартиры, и без части денег. Расчёты проводите через банковскую ячейку или аккредитив, а не наличными из рук в руки, и обязательно берите расписку при любой передаче денег. По конкретным юридическим тонкостям вроде сроков давности лучше проконсультироваться с юристом отдельно, здесь легко упустить деталь именно вашего случая.

Суть в двух словах: эскроу это чисто новостроечная история, к вторичке отношения не имеет.

Раз квартира вторичка, важны другие вещи. Проверьте свежую выписку из ЕГРН, посмотрите кто зарегистрирован в квартире, нет ли временно снятых с учёта, например из армии. Уточните основание владения продавцом: купля-продажа, наследство, приватизация или дарение, у каждого свои риски оспаривания. Отдельно спросите, использовался ли материнский капитал при покупке этой квартиры, если да, там должны быть выделены доли детям, без этого сделку потом могут оспорить. Деньги передавайте только под расписку, а не наличными без бумаг, и не соглашайтесь занижать сумму в договоре.